印度7-9月份住房销售达52855套,与去年同期相比下跌9.5%。

  这是印度从事住房数据分析的公司PropEquity最新报告披露的数据。这些数据来自印度包括孟买、加尔各答、班加罗尔、金奈等9大主要城市的销售数据。金奈在7-9月份住房销售同比下跌25%,同期孟买下跌22%。

  印度住房销售大跌与影子银行危机有关。

  去年9月份,印度基础设施租赁和金融服务有限公司(IL&FS)因无法偿付相关债务,并且触发了一系列违约和评级下调,影子银行危机正式爆发。影子银行危机爆发后,这些贷款机构无法再如此前一样从资本市场获得资金。为应付危机,影子银行不得不出售资产,大幅削减新贷款,印度金融系统的流动性紧缩由此开始,直接影响到住房和汽车的销售。

  由于缺乏信贷支持,印度住房库存水平大幅增加。在过去一年里,印度未售出的房屋数量在一线城市增加明显。房地产研究公司Liases Foras的数据显示,目前未售出的房屋库存为42个月。这意味着,现有的未售出库存需要三年半的时间才能消化。该公司表示,一个有效的市场一般库存维持在8-12个月。由于房地产与众多行业有联系——砖、水泥、钢铁、家具、电气、涂料等——如果房地产低迷,对整体经济的打击非常大。

  同时,印度经济增速的持续下滑、失业率高企也在一定程度上影响到印度民众的收入水平,并进而影响到住房销售。